Miért Florida?

Ki ne szeretne egy olyan helyen élni, ahol télen is minimum 15-17 fok van, nyáron pedig 33 fok fölé nem nagyon megy a hőmérséklet. Mindemellett ebben az államban sohasem mehetünk 100 km-nél messzebb a tengerparttól. Budapest-Miami pedig ugyanannyi időben repülővel, mint Pécs-Mátészalka vonattal.

Amellett, hogy természetes környezete gyönyörű, gazdasága épp oly stabil és dinamikusan erősödik. Adózása kedvező, hiszen az ÁFA nagyon alacsony (7%), idegenforgalmi adója sem magas (5,5%, de a vendég ezt a foglalási díjon felül fizeti). Emellett leírható az ingatlan évenkénti látogatásának költsége is (repülőjegy, szállás, autóbérlés, stb.), továbbá Florida állam minden ingatlan-befektetőnek évi $4.050 adókedvezményt biztosít az ingatlankiadási bevételekből.

Florida éghajlatának köszönhetően 8-9 hónap az a szezon, ami Európa tengerpartjain csupán 3, maximum 5 hónap.

Az ingatlan árak Floridában nem magasabbak, mint a budapesti vagy a vidéki nagyvárosi belvárosban. A kiadási lehetőségek jelentősen jobbak, valamint a bevételeik is magasabbak, mint Budapesten vagy Horvátországban.

Florida népességében nagy fluktuáció mutatkozik, mivel tavasztól őszig inkább a turisták, télen pedig az un. snowbird-ök száma domináns (akik északról vándorolnak/költöznek le ideiglenesen a jóval kedvezőbb időjárással rendelkező államba a téli hidegebb hónapokban). Ők általában 2-6 hónapig tartózkodnak Florida államban, majd utaznak vissza az USA más területeire. Ezért az egész éves turizmus ellátásához az év teljes időszakában a teljes infrastruktúra rendelkezésre áll.

Mind a rövid, mind a hosszú távú kiadás kiváló befektetés lehet azok számára, akik Európából kitekintve keresnek egy prosperáló gazdasági környezetet stabil hozammal, biztos háttérrel és alacsony adókkal.

Azon befektetők, akik rövid távú kiadásba kezdenek és erre alkalmas ingatlanba ruháznak be, ők évente több alkalommal meg is látogathatják a környéket, ezáltal olcsóbb nyaralást biztosítva önmaguknak az európai téllel szemben.

Mindannyian azt tanulhattuk tanulmányaink során, hogy az ingatlan nem igazán likvid tőke. Ez itt nem éppen érvényes. Átlagos ingatlan 59 nap alatt cserél gazdát Floridában. Ha egyik befektetőnknek sürgősen szüksége lenne az ingatlan vételárára, az értékesítést legkésőbb 2-3 hét alatt képesek vagyunk lebonyolítani.

Egy olyan, a jelenlegi klienseinkből álló befektetői csapat áll mögöttünk, akik ezekért az ingatlanokért, (a gyors eladás érdekében nyomott áron kínált ingatlanok) gond nélkül tudnak napokon belül utalni.

Miért Bradenton - Sarasota - Venice?

Cégünk bázisa Sarasotában található. Mi azt vállaltuk, hogy nem üzemeltetünk a központunktól számított 1 órás autóútnál messzebb lévő ingatlanokat.

Miért nem?

Mert, ha bármi probléma felmerül, mind az ingatlannal, mind a bérlővel, akkor a lehető leghatékonyabban szeretnénk rá reagálni.
Ez a 60 km-s és 1 órás autóútnyi távolság a biztosítéka annak, hogy nyugodtan ránk lehessen bízni egy ingatlant, míg mi nyugodtan elvállalhatjuk, hiszen gyorsan tudunk lépni probléma vagy napi üzemeltetés esetén.

Ingatlanárak

Az ingatlanok árai Floridában nem magasabbak, mint a budapesti vagy a vidéki nagyvárosi belvárosban. A kiadási lehetőségek azonban jelentősen jobbak, valamint a bevételeik is magasabbak.

A számok hátteréről és a statisztikák hitelességéről

2 várost vettünk alapul (Bradenton, Sarasota), melyet jól ismerünk, és merjük vállalni azt, amit leírunk. Vonatkozik ez az ingatlanok vételárára és a kiadási lehetőségekre egyaránt.

Eladási árak:

Bradenton

1/1-es lakást (65-80 m2) már $170.000-től (60 millió Ft-tól) elérhető, míg a 2 hálószobás 1-2 fürdővel rendelkezők $200.000 (70 millió Ft) körül indulnak. Nem is akkora különbség. 3 hálószobás esetén már azért van egy ugrás ($230.000). Alapvetően ezek a számok két tényezővel magyarázhatók. Az első, hogy a legtöbb lakás 2 hálószobával rendelkezik. A másik, hogy 3 hálószoba esetén már jóval nagyobb négyzetmétert kapunk, hisz az egyéb terek (nappali) is megnövekednek. Míg az egy szobás 65-80m2, a két szobásak 75-100 m2, addig 3 szobás lakás nem nagyon van 100m2 alatt.

Sarasota

1/1-es lakások esetén a belépő szint egy kicsit többe kerül $180.000 (63 MFt). A 2 szobások azonban itt már többe kerülnek valamivel $230.000 (81 MFt). Ezek nem luxuslakások, hanem az átlag középosztálynak eladható ingatlanok, azonban Magyarországon már luxuskategóriába sorolnák a kiegészítő szolgáltatások (pl.: medence, grill, teniszpálya, konditerem, mosoda) miatt, de ez mindegyik város lakásaira elmondhatók ezen a szinten. Míg a 3 hálószobával rendelkező lakások $240.000-től és 110m2-től indulnak.

Kiadási lehetőségek - Rövid távú bérbeadás

Közép-Florida ezen része „Az amerikai közép- és felsőosztály játszótere”, ahogy felénk mondani szokás. Télen és nyáron (novembertől áprilisig, valamint júniustól szeptember közepéig) ezeknek a városoknak a lakossága minimum megduplázódik. A téli kellemes 23-25 fok és a 21-24 fokos tenger rengeteg embert csábít ide, Floridába.

Az első táblázatban a naponta fizetendő foglalási díjak láthatók városra, lakástípusra és szezonalitásra lebontva. A második esetén pedig, hogy 7 hónapos szezonnal, havi 24-27 napos kiadással, valamint szezonon kívül összesen 40-45 napos kiadással számolva mekkora éves bevételt jelent ez átlagosan befektetőinknek. Újra hangsúlyoznánk, hogy a kiadási napok alul vannak számolva a biztonság kedvéért, valamint a napi ár nem tartalmazza a szerviz díjat, az idegenforgalmi adót és a takarítási díjat sem. Ezek még rárakódnak a foglalási árra, azonban ezek az összegek befektetőinktől így is, úgy is kifizetésre kerülnének így nem is érdemes velük bevételként számolni.

Ne felejtsük el, hogy a feltüntetett várható bevételekből csak a menedzselési díj került levonásra. Ebből a bevételből szükséges fedezni az ingatlan fenntartási költségeit, éves adóját.

Kiadási lehetőségek - Hosszú távú bérbeadás

Ezen kiadási forma, azt jelenti, hogy legalább fél, de inkább 1 éves szerződéssel fogad lakót a befektető. Ez egy stabilabb bevételt jelent, azonban éves szinten, gyakorlatban megtapasztalva kijelenthetjük, hogy legalább 1/3-dal kevesebb végösszeget eredményez a bevételi oldalon, mint a rövid távú kiadás.

Mint az a fenti táblázaton is látszik, szerényebb a bevétel. A következőkben tekintsük azonban át, hogy ez mit is jelent havi szinten. Az itteni árakról azonban megjegyeznénk, hogy ugyan ingatlanonként változnak, azonban könnyebben ellenőrizhetők állításaink lévén, hogy megtalálja mindenki 1 perc alatt az interneten. Ellentétben a foglalt napok számával, amelyet ki kell kérni az Amerikai Statisztikai Hivatalból vagy meg kell vásárolni egyéb statisztikákkal foglalkozó cégektől.

Bradenton

Egy hálószobás lakást havi $1.000-$1.500 között lehet kiadni. Két hálószobával már $1.300-$1.600 közötti összeggel számolhat a befektető, míg a három hálószobás lakás tulajdonosa hosszú távú bérbeadás esetén $1.400-$2.000.

Sarasota

Egy hálószobás ingatlan esetén havi $1.200-$1.500 között találhatóak ezek az ingatlanok. Két hálószobás lakások havonta $1.500-$1.800 között elérhetők a bérlők számára, míg három hálószobás lakások $1.500-$2.300 között mozognak.

Kitekintve a nemzetközi ingatlanpiacra, Florida egyértelműen kiemelhető az egyik leghosszabb szezonjának és még mindig kedvező ingatlan eladási árainak köszönhetően. A turizmus töretlenül bővül, amit a piacon lévő, bérelhető ingatlanok száma még sokáig nem tud utolérni. Ami az ingatlanárakat illeti, szinte minden lokáció esetében emelkedéssel kell számolni, ahogyan a betelepülők mellett a turisták száma is emelkedni fog, és évről évre emelkedik is!